寺子屋フルメタルイノベーションZα

今日はいまいちな動きだった。
どちらに行きたいのかがはっきりしないとでも言うべきか。
確かに昨日のCPI等の数値も、予想通りというか動きが無かったから仕方ない。
弱さと強さの混在化。
あれでどかんっと、嘘、ほんと？ﾏｼﾞ？みたいな流れだったから、大きくチャンスが来たのだろうが。

うーん、うーん。
どうすべか。

今年の3月は例年以上に難しい気がする。
ドル円以外の対外要素もあるし。

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放課後お悩み相談室に電話した後、今日の方針が決まった。

「様子見」である。

相場には、「落ちるナイフは拾うな」という格言があるが、僕は落ちるナイフを掴むのが意外と好きだ。
しかし今回は敢えて様子見とした。
理由は一つ。
ネクスト・コナンズ・ヒントである。
そう、犯人がまだ黒いままだからだ。

ただ、ちょっと買いたい気持ちがまるまるしていて困った。
なにしろ今日の相場は後場から一段と強気になった感じがするのだ。
こういうのを見ると、波に乗りたくなるのが常と言うものだろう。

強気の原因として、昨日の売りの買い戻しがあるんじゃないかと思った。

だが、信用倍率を見てみると、意外と昨日飛び込んだ人が多いことが分かった。
これは言い換えると、オシメきたお！！！
と考えた人が多かったということになる。
しかし裏を返せば、将来的な売り圧力がやや増したというわけだ。

こうした買いは、ちょっと不安定に揺さぶりが入った現状ではあまりよろしくない傾向となる。
アメリカのＡＩ・半導体ブームが大こけすれば、タイムボカン並みに爆発しかねない燃料の一部にもなるだろう。
もっともそこまで燃料が溜っているわけではないので、飛んでも黒焦げ程度で済むだろうが。

いずれにせよ今週は、今日のアメリカさんの消費者物価指数もあるし、目が離せない一週間になりそうだ。

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こんな相場見たいことないお！！！
今日は営業五霞の岸谷君の左手の握りこぶしがそこはかとなく小刻みに震えていて、見ている僕まで思わず漏らしてしまいました。
石川島脱糞パーティーです。
証券会社の株価ボードの前に立つのは尿意ではありません。
大変なことなのです。


前回に引き続き何が言いたいのかさっぱりだと思いますので、説明しよう（ケロロ軍曹スタイルで）。

先週銀行セクターが爆上げし、ワイの中のVIX指数が急上昇。
先週は自動車関連が軒並み死にかけてきたんで、そろそろダブルインバースが噴き上げる頃やろと予測。
しかしうっかり仕込み忘れて土日を悶々と過ごしていたら、あれよあれよという間に日経平均先物が下落。
月曜になればブラックマンデーで爆益やったのに……と涙を流す。

そうして案の定、本日爆下げ。
日経平均は一時１０００円以上も値下がり。
悔しいんで脱糞パーティー継続です。


さて、今後の対応ですが、今日の下げは上記の通りヘッジをかけ忘れていたので、激突しちゃいました。
てへぺろです。
全体の3.5%ほど持って行かれました。
ヘッジがちゃんと訊いていれば1.5％までは減らせたはずなので悔しい。


問題はこの先どうするかであり、現在対策会議中。
会議室では、よしお君がてんこて舞を踊っているので、ちょっと慎重にいったほうがいいかもという話になっている。
要するに、３月の権利確定日にかけて荒れそうな気配が漂ってきたので、慎重にいこうかという声が大きい。
しかしイケイケでいくと言い出している部長もいる。
どうするかまだ決めかねているので、放課後お悩み相談室に電話したいお。

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こんな相場見たいことないお！！！
今日は営業傘下の山谷君の右手の握りこぶしがそこはかとなく小刻みに震えていて、見ている僕まで思わず漏らしてしまいました。
平和島脱糞パーティーです。
証券会社の株価ボードの前に立つのは尿意ではありません。
大変なことなのです。


何が言いたいのかさっぱりだと思いますので、説明しよう（ケロロ軍曹スタイルで）。
半導体にいっていた資金が銀行セクターに入り込んできて、ようやく爆上げしたのです。
というと語弊があるので、もう少し正確に説明しよう。
もう一か月くらい右肩上がりです。
で、僕の計算ストーリー上の爆上げ指数に入ったということです。
だから、脱糞ファンタジー炸裂なのです。
銀行セクターは昨年あたりから既に約束のネバーランド状態でしたから、仕込みを入れておいたんですね。
ちょくちょくと。
それがここにきてドラゴン並みに火を噴いたんで、嬉しいわけですよ。
素人丸出しです。


しかしちょっと失敗した面もあるんざます。
整理し過ぎた銘柄があるんですよね。
そう、りそにゃんです。
りそにゃんは腰が重い時とやたら軽い時があるんですが、今回はちょっと腰が重かった。
で、つい握力が緩んでしまったんですね。
そうなると脱糞パーティーです。
またぞろオシメがやって来るかと思ったのですが、なんか来ないんですよ。
一気に加速度つけてエンジン点火で上げちゃった感じです。

でも、そこはりそにゃんなんで、また戻って来ると思っています。
その時ヨロ乳首です。

今日はノリがおかしいのでこの辺で。
さあ、お祭りのクライマックスに向けて再度エンジン点火といこうじゃないか！

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中古マンションの成約は築40年超が18％
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2024/0229_2614/?utm_source=11409Y&utm_medium=bmm&utm_campaign=EE99_240306&argument=nodf34lq&dmai=a65e54b2d238f9


「物件の属性をみると、中古マンションの平均成約価格が「築5年以内」は7000万円台、「築11～20年」は5000万円台、「築30年超」は2000万円台。中古戸建住宅の平均成約価格が、「築5年以内」で5000万円台、「築6～20年」で4000万円台、「築21～30年」で3000万円台、「築30年超」が2000万円台だった。」


昔は、といってもそんな前ではないんだけど、築20年までが売り時。
築30年超はババ抜き。
と言われていた。
それがまさかの築40年超の、いわゆる完全なるババ物件が18％で最多という記事を見て、ぶったまげた。
業界も変わるもんやなあと感慨深い。
売主はババ抜きで逃げられて良かったねと思う。


が、価格帯を見てびびった。
30年超で2000万とあるが、40年超は1000万かと思ったら、そんな下がっていない金額なんですよ、奥さん。
これはもう事件ですよ、姉さん。

不動産屋の営業はきちんと買主に説明しているのかな？
買主はマンションの資料をきちんとくまなく読んだのかな？
というか、配管とかそういう細かいところはきちんと確認したのかな？
外観や内装だけ見て決めたんじゃなかろうか？と心配になる。
他人事なのでどうでもいいと言えばどうでもいいが、なんかね、あまりにもね。
すべて納得の上でならそれでいいのだが、業界の人間ですらよほど利回りが良くないと手を出さないものだということは、頭の片隅に入れておいた方がいいような気がしてならない。


もちろん500万とかその程度なら、場所によっては十分ペイできるレベルだろうし良い選択肢に入ると思う。
まあギャンブルやけど。
あとは比較的住民がしっかりしている物件とかね。

でも、賃貸に回されていて外国人が1/3以上を占めていたり、高齢者ばかりだったり、積立金があれだったり、耐震補強をしていなかったり等々、そういう物件を、築30年より安いから程度で40年超の物件に手を出してしまったのだとすれば、それはあまりにも勉強してなさすぎると思う。

仮に投資用だとしても、築40年超の物件を購入するのであれば、利回りが8～10％近くはないと厳しい。
詳しく書くと面倒だから端折るが、リスクの方が上回る確率が物凄く高いからだ。
そんなボロイ物件がたくさんあるとは到底思えない。
（ただし、入念に調べれば利益を出せる物件は確実にある。あるが同業者も狙っている。）

それに今後の金利動向もある。
もうすぐあれよね、と思うと、リスクオンにしてよい状況かどうかは慎重であるべきだと思う。


これはハイリターンを求めるチャレンジャー精神なのだろうか？
リスクを取らねば、ハイリターンは得られぬ！
そんな心持なのだろうか？


そしてふと思った。

これ買っているの日本人じゃないかもしれない……。


買主が外国人なら、納得がいく。
彼らは意外と日本の建物事情に疎い。
築40年なら全然住めるやん！！
100年だっていけるぜ！と、わりとガチで思っていそう。


日本だと無理だからね？と優しく諭してあげられる不動産屋がいたら、それはもう正直不動産だと思うが、少ないんだろうなあ……。
リフォーム済なんで内装綺麗ですよ！驚きの白さっす！
とか言ってんのかもしんない。


ちなみに僕の経験上、旧耐震や新耐震といった言葉を知って、物件を契約した外国人は一人もいない。
うーん、もしそうならちょっと気の毒な気がしてならない。
とはいえ、相場がどうなるかわからんしなあ。

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